马来西亚欠房贷可被诉破产

欠房贷可被诉破产

欠房贷可被诉破产

我们常听到拖欠银行贷款，会被列入黑名单，甚至可能被限制出国。

有人误以为这只限拖欠个人债务如信用卡等，又或是经商上借贷的营运资本等。

其实，拖欠房屋贷款的情况，同样概括其中。

对于房屋贷款的问题，最多人问我的包括：

1.没有按时缴付银行贷款， 除了会被银行列入黑名单，还会有什么后果？
2.如果名下还有其他产业，是否会导致其他产业也会被银行拍卖？
3.要是被判破产，抵押的产业会否被拍卖？
4.如果在被判破产前，把产业转移到其他人的名下，产业转移有效吗？

银行将发出通知书

贷款者如果违反贷款合约，没有按期缴付银行的房屋分期贷款，银行在发出通知书提醒后，情况依旧没有改善，一般银行都会向有关贷款人发出律师信，提醒他拖欠贷款的后果等。

倘若律师信已发出，贷款者依然一意孤行，没有反应或即时行动，银行将采取法律行动对付贷款者。

这包括了拍卖抵押给银行的产业，如果拍卖所得不够用来偿还银行贷款，贷款者必须悉数补贴。

否则，银行将会入禀法庭申请贷款者破产。

依据1967年破产法令第5（1）条文，欠款人所欠的债务必须超过三万令吉，债权人才可以针对债务人提出破产申请。

名下产业将被冻结

假如贷款者被法庭宣判破产，或被起诉破产，国际护照将被扣留，其名下的产业、银行帐户，不论是属个人或联名拥有，都将被冻结，并由官方接管。

为了避免以上事件发生，贷款者应该按时供还银行贷款。

如果贷款者因周转不灵，导致无法偿还贷款，建议贷款者尝试各项努力，包括折价。

如果仍无法出售有关产业，或者本身有其他产业，不妨考虑出售其他产业，以解决当前的问题。这样才不会演变成最终被银行起诉入穷籍或判破产，其他产业也遭冻结的后果。

报穷司受委临时接管人 银行无权出售欠债人产业

当一个人被判破产时，报穷司会被委任为欠债人的临时接管人，接手所有事项包括出售产业屋或相关资产，报穷司将掌握决定权，银行没有权利出售其产业。

1967年破产法令第52（1）节条文说明，产业的转让是在妻子或孩子之间进行，如果进行转让者在转让产业的2年内宣告破产，有关的转让将被报穷司视为绝对无效。

此条文也进一步说明，假如转让产业者在转让产业随后的5年内宣告破产，其转让也可能被报穷司视为无效，除非可以证明转让者在产业转让的时候是有足够的经济能力缴付所有债务。

基于以上所述，将产业转让到妻子或孩子名下并不可行。

但是，假如把产业转移给第三者，有关转让不会被视为无效，条件是第三者必须是不晓得该转让者被起诉破产，另外，交易价必须以市价为准。